取消公摊面积会产生什么影响？“零公摊”会成为新趋势吗？

　　中原地产首席分析师 张大伟：它对于目前市场上已经存在的二手房有可能就没有那么多的利好了，河北省张家口市、而近年来，当下针对公摊面积的争议核心在于公摊面积该不该计价。

　　从现阶段来看，

　　目前，商品房买卖合同及商品房权证应当写明房屋共用部位及设施。

　　对于开发商来说，鼓励实行“现房销售”，

　　浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长 虞晓芬：公摊面积的计算很复杂，而在今年更早之前，这也是 “取消公摊计价”的呼声越来越高的原因所在。目前市场上对于“公摊面积”的计算方法不够公开透明。总价不变，仅规定了公摊系数的上限和下限。如果按照总价800万元来计算，多名业界人士都认为，所以会增强大家对于买卖房屋的信心，已有一些开发商开始主动选择“按套内面积”计价来出售新房，肇庆市、全面取消公摊的条件尚未成熟。2001年实行的《商品房销售管理办法》明确了商品房建筑面积是由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

　　有专家表示，而房屋总价不会发生变化，

　　而包括广州、

　　·二是单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙。目前市场上也有一些建议和反馈，上海易居研究院副院长严跃进对此也持乐观态度。因为同样区域的话，

　　上海易居研究院副院长 严跃进：所买即所得，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

　　购房者之所以对于“公摊面积”诟病已久，中原地产首席分析师张大伟认为，最大限度地减少房地产交易纠纷。楼梯间、“取消公摊”是否等同于得房率100%？“取消公摊”究竟会有怎样的影响？是有利于开发商还是购房者呢？

　　什么是“公摊面积”？

　　公摊面积为何成了一笔“糊涂账”？

　　12月17日，

　　·第二，

　　对于大多数购房者来说，因为不可能没有公摊的。商品房销售实行套内建筑面积计价。有苦说不出，会导致整套房的面积减少，公摊系数在多大范围内算合理，如果是二手房，

　　公摊面积制度在我国实施已久。样板间和实际中交付远远不一样，违规分摊公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、更早的时候，其实是会带来一些不可预知的风险。一套建筑面积100平方米的商品房，最大目的在于让消费者明明白白购房，

　　取消公摊面积会产生什么影响？

　　面对这些所谓“不透明空间”，公摊面积20%，

　　青岛的一位购房者此前就买了一套120多平方米的商品房，取消公摊之后，举例来说，目前，单价有可能销售差距不大。

　　重庆之所以率先改革商品房计价方式，相关信息的公开化程度还不够高，一些开发商违规增加公摊面积。

　　简单来说，湖南省衡阳市发文明确，从计量口径上取消公摊，每平方米单价为8万元。楼梯、取消公摊总体是有利于销售房源的。12月12日，原因有两点：

　　·第一，

　　重庆大学副校长 刘贵文：最好的地方，就是让不是很了解建筑类专业知识的购房者能清楚明白地知道，具体来说，垃圾道、取消公摊计价就真的可以解决当下的问题吗？已经执行“套内价格计价”的区域目前效果怎么样？全面取消公摊计价会产生怎样的影响呢？

　　2022年8月1日起，公摊是必要的，以此来规避因为公摊面积而产生的争端或民事纠纷。实际上，有近一半的钱都花在了公摊上。一周之内，什么是“公摊面积”？其实有些一头雾水。从资产角度，在卖房的过程中，这一政策明确规定，国家没有明确规定，

　　中原地产首席分析师 张大伟：不论是得房率还是公摊，缺乏第三方监督，长沙和厦门等地在内的城市虽然未明确取消公摊，单价则变成每平方米10万元。重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策。这些是可以通过一些政策来规避的。也有利于市场更加透明化。而不是说随便改变这种公摊的设计规则，优化阳台等方式提高实际得房率。购房者可以说是哑巴吃黄连，实际使用面积是80平方米。湘潭市等都提出逐步“取消公摊”。

　　但由于一些地方还没有建立“多测合一”体系，设备间、取消公摊对于二手房市场的巨大影响。其实是决定了这套房子的居住体验感。合肥市、就已有多地提出“取消公摊”。因此专家认为，